■ 日本の建物の寿命はなぜ伸びない

奈須りえ（なすりえ）　大田区　区議会議員

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2007 年 9 月 7 日 　　　 カテゴリ：まちづくり/防災 日本の建物の寿命はなぜ伸びない アメリカの中古住宅市場の下落が報道されていますが、それでも、アメリカの中古住宅は市場が形成され、売買が行われています。 　一方の日本は、一部、リフォームをして新築と比べ割り安感を武器に売りに出す動きも出てきましたが、築年数の経った建物はほとんど土地価格だけで取引されてしまうのが現状です。 　 　日本の建物の寿命は欧米に比べて短いことを示すデータがあります。 　どうして、日本の建物の寿命は短いんでしょうね。 　ヨーロッパの美しい町並み。百年経った建物が使用されていることもさほど珍しいことではありません。古い建物でも、エレベーターを設置するなど内装を整えて使用しています。価値観の相違でなのでしょうか。 　木造と石造りの違いでしょうか。それでも、木造建築だって、100年は持つそうですよ。 　　 　最近では、旧耐震基準から安全性を持ち出して、建て替えを促す動きもあるようです。旧耐震基準の建物は全て建て替えではなく、改修で安全性を確保出来る物件は、改修で対応するなど、建物ごとの対応が必要です。 　 　マンションの建て替え決議要件緩和の動きはさらに加速しそうな勢い。超高層住宅建設が進んでいると思ったら、スラム化を引き合いに、もう、建て替えをしやすくしようという動きもあるようです。 福井秀夫・政策研究大学院大学教授のコメントです。 「超高層マンションは分譲形式が多く、分譲では大規模修繕や建て替えの際、合理的な判断でスムーズに意思決定することが難しいが、建て替えや大規模修繕ができないと、超高層マンションは荒廃し、スラム化しかねない。現行の建て替え要件を、改め、建て替えなどが合理的進められる制度にもっていくべき」 　25年以上経ったら1/2以上の賛成で建て替えられる！？ 　あんな、立派な建物なのに、25年たったら、建て替えなんて、理由はともかく、長く、大切に使おうという発想はどこにいってしまっているのでしょうね。 　 　作っては壊し、作っては壊し。 　 　スラム化や、建て替え決議がまとまらないことと、住宅の寿命を一緒に論じてはいけないと思うのですが・・・・。 まちづくり/防災 最新20 7月15日 改正建築士法で耐震偽装は防げるか 7月8日 大田区体育館解体工事・アスベスト除去工事説明会 6月10日 代表質問【西馬込車両工場跡地の活用その�A】（用途地域） 6月9日 代表質問【西馬込車両工場跡地活用について】 5月15日 シンポジウム：建築紛争から21世紀の都市づくりへ 5月1日 事業者選定の中立性・透明性：大森北一丁目開発の場合 3月24日 災害と女性〜防災・復興に女性の参画を〜 2月15日 旧耐震基準の建物の安全性を高めるために 2月5日 『大規模開発による紛争の予防に関する条例の改正』の提案 1月31日 「バリアフリー新法で市民がつくる人にやさしいまち」 12月26日 大田区池上8丁目に建設予定のスーパーの大店立地法説明会 12月10日 マンション紛争・建築紛争をまちづくりにつなげるために 10月31日 大森北開発が民間の商売のために使われてしまう理由 10月24日 池上8丁目のサミット建設の開発許可に対する区の判断は 10月22日 「大森北一丁目開発」/開発対策特別委員会報告 10月9日 大森北一丁目開発は「区の財産を民間に貸付け営業活動？」その１ 10月6日 第一種住居地域に出されている大型店の出店 9月7日 日本の建物の寿命はなぜ伸びない 9月1日 東急線最後の構内踏み切り〜池上線池上駅〜 8月2日 蒲田駅東西にエレベーターが設置されました 7月6日 大森北開発　当初計画から変更

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