■ 日本の建物の寿命はなぜ伸びない

奈須りえ（なすりえ）　大田区　区議会議員

印刷用 （別ページで開きます）

戻る

進む

2007 年 9 月 7 日 　　　 日本の建物の寿命はなぜ伸びない アメリカの中古住宅市場の下落が報道されていますが、それでも、アメリカの中古住宅は市場が形成され、売買が行われています。 　一方の日本は、一部、リフォームをして新築と比べ割り安感を武器に売りに出す動きも出てきましたが、築年数の経った建物はほとんど土地価格だけで取引されてしまうのが現状です。 　 　日本の建物の寿命は欧米に比べて短いことを示すデータがあります。 　どうして、日本の建物の寿命は短いんでしょうね。 　ヨーロッパの美しい町並み。百年経った建物が使用されていることもさほど珍しいことではありません。古い建物でも、エレベーターを設置するなど内装を整えて使用しています。価値観の相違でなのでしょうか。 　木造と石造りの違いでしょうか。それでも、木造建築だって、100年は持つそうですよ。 　　 　最近では、旧耐震基準から安全性を持ち出して、建て替えを促す動きもあるようです。旧耐震基準の建物は全て建て替えではなく、改修で安全性を確保出来る物件は、改修で対応するなど、建物ごとの対応が必要です。 　 　マンションの建て替え決議要件緩和の動きはさらに加速しそうな勢い。超高層住宅建設が進んでいると思ったら、スラム化を引き合いに、もう、建て替えをしやすくしようという動きもあるようです。 福井秀夫・政策研究大学院大学教授のコメントです。 「超高層マンションは分譲形式が多く、分譲では大規模修繕や建て替えの際、合理的な判断でスムーズに意思決定することが難しいが、建て替えや大規模修繕ができないと、超高層マンションは荒廃し、スラム化しかねない。現行の建て替え要件を、改め、建て替えなどが合理的進められる制度にもっていくべき」 　25年以上経ったら1/2以上の賛成で建て替えられる！？ 　あんな、立派な建物なのに、25年たったら、建て替えなんて、理由はともかく、長く、大切に使おうという発想はどこにいってしまっているのでしょうね。 　 　作っては壊し、作っては壊し。 　 　スラム化や、建て替え決議がまとまらないことと、住宅の寿命を一緒に論じてはいけないと思うのですが・・・・。 バックナンバー 最新20 11月26日 金融危機や不動産不況と大田区政 11月25日 大田区都市計画審議会がスーパーエコタウン事業について否決 11月17日 「景観と住環境を考える全国ネットワーク」全国集会/福岡 11月13日 呑み川に係る区民と大田区の協議会/第二回 11月5日 第一回おおたユニバーサル駅伝 10月26日 「西馬込車両工場跡地」開発予定事業者決定 10月15日 平成19年度の大田区の決算に対する討論 10月14日 人権擁護委員の推薦について/当日送付！当日議決？ 10月10日 大田区政のコンプライアンス 10月8日 大田区西地域行政センター売却 10月6日 大田体育館隣接地の購入の問題について 10月5日 大田区の土地売買について（その�@） 10月4日 不明瞭な土地売買事例からみる大田区政の透明化コンプライアンス 9月13日 「外国からの子どもの教育支援を考えるフォーラム２００８」 9月5日 社会福祉法人杜の会を視察して 9月3日 NPO大身連夏期研修会「後見人制度について」に参加して 9月1日 都心川めぐりツアーに参加して 8月26日 大田区役所が手狭に＝256�uを122万/月で賃借 8月25日 放置自転車対策 8月18日 飛散性アスベストのある建物の安全な解体工事のための課題 8月13日 もったいない！何故？大田清掃工場は耐用年数未満で建て替え！！

一覧へ戻る　 ホームへ戻る

戻る

進む

当サイトの著作権は奈須りえ（なすりえ）　大田区　区議会議員 にあります。